tag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post5988443101856256017..comments2024-03-06T08:18:20.357-03:00Comments on Economicamente Incorreto: Eu e meu primeiro imóvelEconomicamente Incorretohttp://www.blogger.com/profile/14174709673932895262noreply@blogger.comBlogger29125tag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-66210404016623600732014-06-16T08:20:00.250-03:002014-06-16T08:20:00.250-03:00Anonimo, você tem toda razão e já faz tanto tempo ...Anonimo, você tem toda razão e já faz tanto tempo que eu tinha me esquecido completamente do FGTS. Utilizei recursos do FGTS na compra do primeiro e nna troca para o segundo imóvel.<br /><br />Mais um argumento "matador" para acabar de vez com os argumentos de quem, sem experiência com compra de imóveis, argumenta que não foram bons negócios.<br /><br />Muito obrigado pela lembrança.<br /><br />AbraçosEconomicamente Incorretohttps://www.blogger.com/profile/14174709673932895262noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-92206427250470727602014-06-16T08:06:54.467-03:002014-06-16T08:06:54.467-03:00Olá El,
Somente conheci vi este post agora. Mas o...Olá El,<br /><br />Somente conheci vi este post agora. Mas outra coisa que não foi levada em consideração aqui foi se durante estas suas mudanças de imóvel você utilizou recursos do FGTS.<br /><br />Caso isto ocorreu com certeza teve uma rentabilidade muito superior aos míseros 3% a.a. de juros.<br /><br />Um forte abraçoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-91651220615403313192014-05-25T18:45:08.448-03:002014-05-25T18:45:08.448-03:00Acabei de ler essa merda no uol jogos...Se vcs não...Acabei de ler essa merda no uol jogos...Se vcs não votarem em BOLSONARO PRESIDENTE-2014 é exatamente ISSO que vai acontecer:<br /><br /><a href="http://i.imgur.com/jOfmWU3.png" rel="nofollow"> http://i.imgur.com/jOfmWU3.png </a><br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-18808595092334854222014-05-25T09:47:43.566-03:002014-05-25T09:47:43.566-03:00Olá EI - como vai ?
Me identifica bastante com a ...Olá EI - como vai ?<br /><br />Me identifica bastante com a sua história porque a minha é parecida. Também comprei um imóvel (na época, um apartamento ainda na planta) porque iria me casar. Fiz os cálculos de como poderia pagar o imóvel e acabei quitando ele em 6 anos - gosto muito do local e do apartamento; mas hoje quando penso em mudar para um lugar maior, por exemplo; não tenho coragem de fazer a troca. Quando penso em quanto dinheiro irei deixar de aportar para pagar um novo apartamento (ainda que mais confortável) eu penso que o meu serve muito bem para uma família de até 3 pessoas (casal + 1 filho) e como ainda somos apenas 2 (minha esposa e eu) vou ficando por aqui mesmo.<br /><br />O que gostaria de trazer para a discussão é como essa coisa de comprar um imóvel na época do casamento está impregnada na nossa cultura. É o tal do "quem casa quer casa" ou "melhor pagar um financiamento de alguma coisa que será sua do que ficar pagando aluguel". <br /><br />Conversando recentemente com colegas de fora do Brasil, eles não pensam nunca em comprar um imóvel na época do casamento. Eles já dão como praticamente certo que irão viver de aluguel por um período de 5 a 10 anos. E isto, mesmo morando em países onde o credito imobiliário é mais "amigável" do que no Brasil, onde os juros não são tão abusivos quanto aqui ... ou seja, eles teriam mais condições de iniciar em um imóvel próprio do que a maior parte das pessoas no Brasil.<br /><br />Acho que tem um componente cultural muito grande na nossa decisão de evitar aluguel e partir para um imóvel próprio ainda no inicio da vida !!!<br /><br />Um grande abraço,Executivo Pobrehttps://www.blogger.com/profile/09516140380817219331noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-76430860282022467622014-05-22T18:19:07.688-03:002014-05-22T18:19:07.688-03:00Excelente reflexão EI!
Eu também não quero que Dil...Excelente reflexão EI!<br />Eu também não quero que Dilma seja reeleita, isto irá agravar muitos problemas para o nosso país. Falo isto de uma forma de antecipar o futuro. "Se já está ruim e pode piorar então vamos nos preparar".<br /><br />Como você realizou a venda antes do anúncio para a copa no Brasil, muitos aproveitaram a formidável onda que se formou de 5 anos pra cá. Quem aproveitou se deu bem, quem entrou tardio irá demorar muito para obter alguma lucro consistente.<br /><br />Abraços!Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/16367483668786923948noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-47321567684896545222014-05-22T18:10:36.795-03:002014-05-22T18:10:36.795-03:00Anonimo,
Acho que é isso mesmo que o Sr. $$$ disse...Anonimo,<br />Acho que é isso mesmo que o Sr. $$$ disse.<br /><br />Acho que com respeito a moradia, muitos dizem que a vantagem de morar de aluguel é financeira, além da flexibilidade de poder mudar quando quiser, mas por outro lado ter a sua própria casa pode ser muito bem em termos de bem estar, qualidade de vida e convívio com a família.<br /><br />Se for comprar para morar, acho que é difícil saber o melhor momento de comprar, pois tudo pode mudar de uma hora pra outra. desde 2010 se fala em bolha imobiliária e se fosse pensar assim eu não teria comprado meu AP em 2011, por outro lado dá a impressão que os preços estão caindo um pouco (ou subindo menos).<br /><br />Acho que este ponto de pensar nos imóveis como passivos ou como ativos é super importante e você tem que decidir qual o melhor momento para um ou para outro.<br /><br />Abraços Economicamente Incorretohttps://www.blogger.com/profile/14174709673932895262noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-29143069783904243632014-05-22T18:01:28.322-03:002014-05-22T18:01:28.322-03:00Investidor Investi,
Eu não tinha a menor ideia se...Investidor Investi, <br />Eu não tinha a menor ideia se teria lucros ou não na época que comprei o primeiro imóvel, na verdade eu até sabia que era um bom negócio em termos de preço se comparado com o valor de mercado da época, pois a pessoa estava precisando vender logo por precisar do dinheiro.<br /><br />Por outro lado, na verdade eu não "realizei" o lucro efetivamente, pois na verdade eu comprei/vendi e comprei outro logo em seguida, portanto já pagando mais "caro", depois em 2011 eu vendi e comprei outro, portanto na prática não usufrui do "benefício" da valorização. Nos últimos 3 anos eu sei que meu atual apartamento valorizou, mas não mais no ritmo que vinha valorizando anteriormente, por outro lado estou plenamente satisfeito com meu local de moradia e não pretendo mudá-lo, então não tenho nem que me preocupar com a "cotação" atual do imóvel. O mesmo se aplica para a 1.a sala comercial, como ela é usada pela minha esposa, não importa muito se valorizou ou não e qual o valor atual, pois vamos mantê-la lá para a posteridade até que ela decida parar de trabalhar (provavelmente).<br /><br />Com relação às ações, eu realmente não torço para a reeleição da Dilma e isso não é pensando no meu patrimônio/ações, mas pensando no que será este país em termos de oportunidade de negócios e trabalho (sem falar em outros fatores) no futuro. Pela minha profissão e meu pensamento sobre o país ideal, a reeleição da Dilma ou mesmo a volta do Lula passam muito longe disso.<br /><br />AbraçosEconomicamente Incorretohttps://www.blogger.com/profile/14174709673932895262noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-77686258556036463762014-05-22T17:51:34.802-03:002014-05-22T17:51:34.802-03:00anon e dimarcinho,
acho que o que ele quis dizer é...anon e dimarcinho,<br />acho que o que ele quis dizer é que por mais que conjecturemos a teoria, muitas vezes, na prática as coisas não saem muito bem como prevemos.<br />AbraçosEconomicamente Incorretohttps://www.blogger.com/profile/14174709673932895262noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-27963385586239477612014-05-22T17:49:29.280-03:002014-05-22T17:49:29.280-03:00Estagiário,
Para mim, até hoje, os imóveis tem sid...Estagiário,<br />Para mim, até hoje, os imóveis tem sido "investimentos" para acumulo de patrimônio. O residencial e a 1.a sala comercial servem para moradia e escritório da minha esposa, portanto geram "savings" em pagamento de aluguel, além de aspectos subjetivos como bem estar de estar na própria casa, flexibilidade para fazer obras e tomar decisões, etc.<br /><br />As novas salas comerciais, eu estou comprando também com objetivo de crescimento de patrimônio, sendo que para este crescer efetivamente eu preciso que elas me retornem proventos à partir de algum momento, portanto "valorização" do imóvel mais proventos recebidos significa aumento de patrimônio.<br /><br />Comparar com LCI/LCI, e até mesmo com FII, eu não acho que seja possível, pois são "produtos" totalmente diferentes com propósitos diferentes. Acho que estes servem apenas como base e opção.<br /><br />Abraços<br /><br />AbraçosEconomicamente Incorretohttps://www.blogger.com/profile/14174709673932895262noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-4942142471829099982014-05-22T17:42:40.191-03:002014-05-22T17:42:40.191-03:00Sr $$$ e dimarcinho,
Acho mesmo que não tinha mui...Sr $$$ e dimarcinho,<br /><br />Acho mesmo que não tinha muita coisa disponível/acessível na época, de qualquer forma eu não entendia quase nada de investimento e portanto me preocupava mais em me proteger da inflação.<br /><br />Com relação ao imóvel, não digo que fiz um bom negócio, na verdade eu fiz um negócio por necessidade (iria casar) e acabou dando um bom resultado, totalmente aleatório, pois eu não tinha a menor ideia do que esperar em termos de resultado. A única coisa que eu não queria era pagar aluguel, por isso preferi adquirir um imóvel simples.<br /><br />Sobre fazer as contas hoje, é muito relativo, pois não temos como saber para onde vai o mercado imobiliário. Eu prefiro fazer diversificação (imóveis/RF/RV) do que ficar fazendo todas as contas do mundo sobre o que é melhor fazer em cada momento.<br /><br />Este ponto do ano 2000 é interessante, pois faz 14 anos e ao mesmo tempo que é pouco, é também muito tempo se pensarmos em tudo que aconteceu no período. Vivíamos a bolha da Internet e ninguém sabia o que iria acontecer. Creio que pouquíssimas pessoas conseguiram acertar alguma previsão sobre como o mundo estaria agora em 2104.<br /><br />AbraçosEconomicamente Incorretohttps://www.blogger.com/profile/14174709673932895262noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-84776428005989916762014-05-22T17:30:39.417-03:002014-05-22T17:30:39.417-03:00LdL,
Este foi o comentário mais pertinente até ag...LdL, <br />Este foi o comentário mais pertinente até agora (rs), pois se eu não tivesse permanecido casado com certeza não teria nem cuecas na gaveta para contar como patrimônio.<br />AbraçosEconomicamente Incorretohttps://www.blogger.com/profile/14174709673932895262noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-25976020902660877442014-05-22T17:28:58.284-03:002014-05-22T17:28:58.284-03:00dimarcinho,
Realmente eu não sei dizer que produt...dimarcinho,<br /><br />Realmente eu não sei dizer que produtos haviam disponíveis na época, mas certamente não havia tanta informação e facilidade como hoje.<br /><br />AbraçosEconomicamente Incorretohttps://www.blogger.com/profile/14174709673932895262noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-81690674567409848822014-05-22T17:20:27.312-03:002014-05-22T17:20:27.312-03:00Olá EI!
Parabéns pelo post e pela realizações de l...Olá EI!<br />Parabéns pelo post e pela realizações de lucro que você teve com imóveis.<br />Talvez na época quando você realizou a compra não imaginava em dobrar o valor em 6 anos ou mais. Vendo na atual situação que o Brasil está passando, você entrou no momento certo e saiu no momento certo em se tratando de imóveis.<br />Não conseguimos prever o futuro, mas se tratando de hoje, seria muito mais arriscado a compra de um imóvel para uma venda futura para daqui 5 anos.<br /><br />Como aconteceu com você em imóveis para o ano de 2000 (onde tudo estava num valor real) pensando na bolsa de valores na minha opinião passamos por um ótimo momento para acumularmos cada vez mais e talvez sendo um pouco egoísta até torcendo para a reeleição da Dilma pensando em ótimos lucros a longo prazo, 5, 8 anos com mudança presidencial!<br /><br />Grande abraço e parabéns!Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/16367483668786923948noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-40810836011852215912014-05-22T17:19:59.261-03:002014-05-22T17:19:59.261-03:00economicamenteincorreto@gmail.comeconomicamenteincorreto@gmail.comEconomicamente Incorretohttps://www.blogger.com/profile/14174709673932895262noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-41905893939445313302014-05-22T15:25:36.313-03:002014-05-22T15:25:36.313-03:00Valeu, amigo.
Há alguma forma de te enviar uma men...Valeu, amigo.<br />Há alguma forma de te enviar uma mensagem?<br />Abraço!soulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-27093904845415957482014-05-22T14:10:36.051-03:002014-05-22T14:10:36.051-03:00Um FDIC é um CDO !!!!! hehehe
[]s!Um FDIC é um CDO !!!!! hehehe<br /><br />[]s!dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-83953016050008442182014-05-22T13:22:15.249-03:002014-05-22T13:22:15.249-03:00Fala, Sr. $$$
se era como vc falou, então realmen...Fala, Sr. $$$<br /><br />se era como vc falou, então realmente o EI fez um bom negócio, relativamente a renda fixa.<br /><br />Mas será que ele sabia disso à época?<br />Será que ele sabe fazer as contas sobre isso hoje?<br /><br />Entender esse movimento é muito importante para o investidor tomar qualquer tipo de decisão.<br /><br />Só um detalhe: estamos falando dos anos 2000 e não no começo do Real (década) onde muita quebradeira aconteceu, a inflação era alta e investir em imóveis era um "ótimo negócio". (soulsurfer já exemplificou...)<br /><br />[]s!dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-18596596201880724882014-05-22T11:30:50.233-03:002014-05-22T11:30:50.233-03:00Então isso quer dizer q vc jogar a teoria pro bura...Então isso quer dizer q vc jogar a teoria pro buraco, anônimo?!<br /><br />A teoria é exata e não falha. Ponto final.<br /><br />O que você tem que adaptar é ao operacional, que não é ignorado em teorias, mas é sempre comentado. Mas, no fim das contas, o raciocníno da coisa nunca muda.<br /><br />Se mudar, para o mundo q eu quero descer.dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-48265064666217727112014-05-22T10:29:55.353-03:002014-05-22T10:29:55.353-03:00É isso aí EI! Na prática a teoria é diferente...
...É isso aí EI! Na prática a teoria é diferente...<br /><br />Tenho lido muita teoria e na hora do vamos ver mesmo é tudo furada.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-18616698420286038322014-05-22T09:32:19.379-03:002014-05-22T09:32:19.379-03:00Estagiário,
Apenas um aparte: LCI/LCA não são deri...Estagiário,<br />Apenas um aparte: LCI/LCA não são derivativos, como uma CDO no caso americano. Um CRI, no caso brasileiro, se assemelha mais a um derivativo a la CDO.<br /><br />Abraço!soulsurferhttps://www.blogger.com/profile/04956579761109626060noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-79815773737406674212014-05-22T09:11:20.022-03:002014-05-22T09:11:20.022-03:00Como eu disse na postagem do 3B após ele concluir ...Como eu disse na postagem do 3B após ele concluir pra mim o real motivo pelo qual ele adquiriu o armazém, vou dizer a você também EI.<br /><br />Quando você compra um imóvel para gerar fluxo de caixa, você está fazendo isso errado. Quando se compra imóvel para gerar crescimento de patrimônio, você está fazendo isso certo.<br />Não há como comparar as letras agrícolas, hipotecárias, imobiliárias com um imóvel real. Os riscos do primeiro são muito inferiores aos riscos do segundo, basta você verificar quem tomou na cabeça na época da crise imobiliária nos Estados Unidos.<br />Será que foram as pessoas que tinham letras de recebíveis imobiliários ou será que foram os donos dos imóveis ?<br /><br />Acho que você já deve ter conhecimento necessário no quesito "risco", mas dê uma olhada em alguns estudos acadêmicos feitos lá na FEA USP sobre risco e retorno... Os imóveis apresentam um risco sim, sempre que for comparado a um derivativo, o risco será menor.<br /><br />Uta!O Estagiáriohttps://www.blogger.com/profile/10245241285769613537noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-3116276579724386542014-05-22T01:05:07.712-03:002014-05-22T01:05:07.712-03:00*Correção - imóvel próprio para residência da sua ...*Correção - imóvel próprio para residência da sua família. Não é ativo porque não te gera renda, no máximo evita gastos.Sr. $$$noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-8851120374654390492014-05-22T01:03:40.329-03:002014-05-22T01:03:40.329-03:00Anon, depende. Primeiro tem que entender que imóve...Anon, depende. Primeiro tem que entender que imóvel próprio não é ativo, assim como veículo também não (a não ser que você tenha uma garagem para revenda). <br /><br />Nesse caso você tem duas opções, comprar um imóvel que atenda suas necessidades pra moradia (de preferência pelo resto da vida), e, nesse caso, não interessa se o imóvel é bolhudo e sim se tem valor pra você e pra sua família e depois começar a acumular ativos. <br /><br />Ou primeiro acumular ativos (imóvel para locação, FII, ações, renda fixa) e depois com a renda gerada por esses ativos comprar o seu imóvel (melhor opção economicamente falando). <br /><br />Resumindo à la Bastter (mais grosso que pneu de trator) se o imóvel for pra você morar e tiver valor esquece o preço, bolha, crise e o caramba (desde que você consiga pagar e depois ainda tenha tempo pra adquirir ativos antes de se aposentar.Sr. $$$noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-30911168790649453542014-05-22T00:55:40.649-03:002014-05-22T00:55:40.649-03:00Dimarcinho, boa noite.
Na boa, trabalho no mercad...Dimarcinho, boa noite.<br /><br />Na boa, trabalho no mercado financeiro e posso te falar que nessa época nenhuma aplicação pagava 100% do CDI isento de IR. <br /><br />Ainda hoje, gostaria de saber onde paga 100% em LCI ou LCA, porque banco de primeira linha te garanto que nenhum paga. <br /><br />Esses produtos não existiam há 20 anos nos grandes bancos, bem como a garantia do FGC. Só por aí já vê que o risco seria infinitamente maior do que com imóveis (basta ver a quantidade de bancos que quebraram nos últimos 20 anos). Resumindo em ações poderia ter sido um bom negócio, em renda fixa era impossível um retorno desses há 20 anos atrás. AbraçosSr. $$$noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8034695713505453226.post-87560468137051008072014-05-22T00:41:55.799-03:002014-05-22T00:41:55.799-03:00Eu já acho que você deu muita sorte porque continu...Eu já acho que você deu muita sorte porque continuou casado. Tivesse se separado e este passivo todo já não seria seu kkkkk<br /><br />Abraço!Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/14949027328791135908noreply@blogger.com